Beli Tanah Jangan Cuma Pegang AJB, Advokat Sada Arih Sinulingga Ingatkan Pentingnya Balik Nama Sertifikat
JAKARTA,INFONARASI.COM– Masyarakat diingatkan untuk tidak lengah saat melakukan transaksi jual beli tanah. Memiliki Akta Jual Beli (AJB) saja dinilai belum cukup memberikan perlindungan hukum yang maksimal bagi pembeli.
Advokat Drs. Sada Arih Sinulingga, SH., MH., menekankan bahwa AJB hanyalah bukti bahwa proses transaksi telah terjadi di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Namun, kepastian hukum tertinggi baru didapatkan jika hak atas tanah tersebut telah terdaftar dalam sertifikat atas nama pembeli.
“Jika tanah tersebut sudah ada sertifikatnya, maka seharusnya segera dilakukan pergantian nama dari penjual menjadi atas nama pembeli. Jangan sampai transaksi berhenti hanya sampai AJB tanpa penyelesaian proses sertifikatnya,” ujar Sada Arih dalam keterangan tertulisnya, Senin (8/6/2026).
Managing Partner SAS Law Firm ini menjelaskan dua skema yang harus dipahami masyarakat:
1. Pembelian Seluruh Bidang: Setelah AJB terbit, sertifikat wajib segera dibalik nama menjadi nama pembeli.
2. Pembelian Sebagian Bidang: Jika yang dibeli hanya sebagian dari sertifikat induk, maka harus dilakukan proses pemecahan sertifikat terlebih dahulu agar terbit sertifikat baru atas nama pembeli.
Secara regulasi, hal ini mengacu pada Pasal 37 ayat (1) PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Aturan tersebut menegaskan bahwa peralihan hak karena jual beli dibuktikan dengan akta PPAT untuk kemudian didaftarkan di kantor pertanahan.
“AJB adalah dasar peralihan hak, sedangkan sertifikat atas nama pembeli adalah bukti hak yang memberikan kepastian hukum paling kuat,” tambah pengacara yang berkantor di Kelapa Gading, Jakarta Utara tersebut.
Sada Arih juga mengingatkan agar pembeli memastikan sertifikat tersebut terdaftar secara resmi di Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat. Hal ini guna menghindari sengketa atau masalah hukum di masa depan yang sering muncul akibat kelalaian dalam pengurusan administrasi pertanahan. (system)